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【央企信托-鑫金5号佳兆业沈阳项目】
【基本要素】18个月期，季度付息，100-300-1000万：7.6-7.9-8.1%，1000万起，协议
【项目简介】
项目地沈阳市浑南区，紧邻沈阳市理工大学、沈阳建筑大学、沈阳音乐学院三所大学，人文氛围浓厚。地块1.9公里有浑南实验学校，距地铁10号线理工大学站约500米。浑南区属沈阳新市府所在版块，土地供应偏紧，房地产市场连续五年量价齐升，库存去化周期健康合理。项目楼面价优势明显：抵押物楼面价约9,500元/平，较所在浑南区430集中供地公开招拍挂的华润项目楼面价13,300元 /平，抵押物有近4000元/平的楼面价优势。销售去化有保证：抵押人所在浑南区域3月开盘的龙湖云颂及万科翡翠观澜项目，开盘当日分别销售6亿及13.5亿，所在区域整体销售去化较好。销售收入对信托计划的覆盖倍数高达3.26倍：抵押人项目预计销售收入约57亿元，对应17.5亿的信托计划，有3.26倍的超高覆盖倍数。
【区位优势】
沈阳市连续两年入围新一线城市：***财经《2021城市商业魅力排行榜》“出炉”，15个城市进入新一线城市名单，沈阳再次入围新一线城市。多家企业东北区域总部落地沈阳：扬子江药业集团东北总部项目、腾讯企鹅杏仁集团数字健康东北总部项目、顺丰集团东北区域总部项目、滴滴东北区域创新总部项目、360集团东北总部暨安全产业基地项目、华为辽宁区域总部均落户沈阳。2020年沈阳申报第10座国家中心城市，如申报成功，将成为东北唯一的国家中心城市。
【项目亮点】
发行人实力雄厚，佳兆业商业集团有限公司，是佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业集团”，港股上市公司，证券代码01638.HK）旗下全资子公司，佳兆业集团是一家大型综合性投资集团，旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超15,000人，总资产约3,099亿元。
担保人AA+主体：佳兆业集团（深圳）有限公司，是佳兆业集团在境内的主体公司，中诚信国际、联合信用均给予佳兆业AA+评级，展望稳定。2020年末，佳兆业集团已布局全国50城市，土地储备2875万平方米，总货值超6700亿元，其中大湾区土储货值近4624亿元，占总土储货值近69%，是大湾区的龙头地产公司。
抵押率低于60%：以佳创地产（辽宁）有限公司持有的沈阳浑南区13万平纯住宅用地在8月30日之前完成土地抵押，土地评估值约29.5亿元，抵押率60%。
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