长沙市天心区火宫殿周边财贸医院地块项目开发模式方案征集公告

长沙市天心区火宫殿周边财贸医院地块项目开发模式方案征集公告
开标时间：2021-08-02 招标人：长沙顺之安棚户区改造投资有限公司
资金来源： 其它 投资金额：50000.0万元
长沙市天心区火宫殿周边财贸医院地块项目开发模式
方案征集公告
受长沙顺之安棚户区改造投资有限公司的委托，就长沙市天心区火宫殿周边财贸医院地块项目开发模式方案进行公开征集，欢迎符合报名条件的应征申请人报名参加本次征集活动。
一、项目基本情况
1.项目名称：长沙市天心区火宫殿周边财贸医院地块项目开发模式方案征集
2.项目编号：ZYJS2021-035
3.项目概况
3.1项目背景：
3.1.1本项目属长沙市消除城市斑点改造项目之一，该区域范围内建筑陈旧、结构简陋，加之年久失修，大多已成危房，存在极大的安全隐患，由于历史原因，高层、低层房屋混杂、新楼盘与棚户区并存，建筑风格较凌乱、特色不鲜明，同时公共空间较少，南北道路没有贯通，空间布局上缺乏系统性与整体感，城市品质有待提升。本地块原用途是医院，位于市区核心区域，属于稀缺资源，周边都是商业聚集地，夜经济非常繁华，从交通组织和安全方面都无法满足医院营业需求，且对周边商业也有影响，现将项目建设，有利于改善居民的生活居住条件和周边环境，提升城市品位。z终须通过调规后根据项目的开发模式进行建设。
3.1.2本项目位于坡子街，毗邻火宫殿，坡子街是长沙市靠近湘江的一条主打美食的潇湘风情街，各种老字号美食门店集中在这条街上。项目地处于五一商圈的核心位置，周围被海信广场，悦方ID、王府井，IFS紧密环绕，将五一商圈、解放西路酒吧街、黄兴南路步行商业街联结成片。成为长沙一条传承湖湘文化，引领时代潮流的标志性商业文化街。同时也是一条在国内外具有影响力和知名度的民俗名食街。地理位置相当优越是顶级人流量所在地，周边公共基础设施条件完备，其交通方便。
3.2项目现状：本项目属于天心区坡子街街道辖区范围，位于坡子街18号，东临君临国际C座、南临坡子街、西临火宫殿、北临火后街，占地面积约9.792亩。
3.3项目规划情况：该地块原控制规划用地性质为医疗卫生用地（C5）、容积率1.5、建筑限高24米。拟调整为商业用地（B1）、容积率2.48、限高24米。项目暂未启动规划调整，z终可根据项目实际情况优化调整规划指标。
3.4项目成本情况：前期投入资金约5亿元。
二、项目定位与要求
1.项目定位：符合天心区十四五规划要求，本地块处于五一商圈的核心位置，五一商圈持续繁荣，夜间经济发展走在全国前列，成立全省首个夜间经济服务中心，坡子街、太平街、黄兴南路步行街成为国内知名网红打卡地。须确保项目在经济、人文、环境保护、可持续发展等方面具有可行性，项目后续运营能够聚集人气、活力与收益。
2.项目方案要求：应征申请人应充分考虑项目方案的风险能力并进行综合评估，目前***开发模式已确定，本次征集二级开发模式。开发模式方案不限于土地挂牌出让、定制代建、合作共建（包括但不限于开发合作建设或开发合作建设并运营）等方案，应征申请人可根据项目规划指标结合自身方案进一步优化相关指标，也可合理编制其它不同开发模式方案。开发模式方案中须包含“产业模式、合作模式及经济测算”等内容。
三、应征申请人资格要求
1.应征申请人必须是独立的法人，具有有效的营业执照或事业单位法人证书；
2.应征申请人须具有类似项目的投资运营经验，配备具有相关经验的人员；
3.本项目接受联合体应征。
4.同一法人可以提供多个方案作为不同的应征申请人参与征集；
5.应征申请人须提供2020年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少含资产负债表、利润表和现金流量表）。
6.应征申请人与征集人存在利害关系可能影响征集公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加方案征集。
四、征集文件的获取
1.凡有意参加本次方案征集活动的潜在应征申请人，请于2021年7月1日至2021年7月9日17:00时截止（北京时间，下同）递交报名表（报名表详见附件1）。
2.在递交报名表后，应征申请人可以按以下两种方式获取方案征集文件（不收取文件费用）；
（1）可派人现场获取；
（2）以电子邮件的形式发送给应征申请人。采用此种方式的，应征申请人须在报名表上注明电子邮件地址。
3. 应征申请人若对征集文件有任何疑问请于2021年7月12日17：00时前，将疑问以电子邮件的方式发至邮箱过期不予受理，如有遗漏征集人概不负责。征集人对相关疑问答复将于2021年7月15日15：00时前发至应征申请人提出疑问的指定邮箱，应征申请人如有遗漏征集人概不负责。
4.方案征集申请文件的递交：应征申请人由法定代表人或授权委托代理人持法定代表人的资格证明和本人身份证原件或授权委托代理人的身份证原件和授权委托书，并携带方案征集申请文件递交方案征集申请文件递交截止时间：2021年8月2日上午9：30（北京时间），逾期送达的或者未送达指定地点的方案征集申请文件，征集人不予受理。
五、入选方式
应征申请人递交了方案征集申请文件后，如应征申请人数量≥3名，评审委员会将对应征申请人的综合情况、项目业绩和团队组成等进行是否符合项目要求的判定，征集方案的评审由评审委员会对应征方案的项目定位、产业导入、方案落地性、细化程度等多方面进行综合评定，并与应征申请人就应征方案进行必要的磋商谈判，具体磋商时间将根据项目实际情况提前告知应征申请人，磋商完成后由评审委员会对各应征申请人的开发方案出具书面意见，z终应征结果由评审委员会以投票方式决定入选本项目的开发方案，征集人将在方案征集公告发布的网站公示入选结果，并以书面形式向中选人发出中选通知书。
六、成果文件要求
方案成果应包括合作模式（包括但不限于资金来源、合作架构等）、产业导入（包括但不限于市场分析、招商策划、产业优势及效益等）、及经济测算（包括但不限于项目盈亏分析、损益分配承担等）等内容。
七、知识产权
（1）应征申请人承诺其拥有其提供服务时编制的所有图纸、说明、电子文档和其它相关文件的合法权利和知识产权。
（2）征集人获得应征申请人成果文件的知识产权。但是双方均不能将成果文件部分或全部地用于本项目之外的其他项目。
（3）应征申请人保证其根据规定向征集人提交的成果文件符合有关法律规定，且不侵害应征申请人第三方权益。如果第三方就征集人使用应征申请人成果文件而提出侵权的控诉，则应征申请人应负责处理此控诉，并支付裁判机构z终裁定的费用或损害赔偿。如对征集人造成损失的，应征申请人应赔偿由此对征集人造成的直接损失。
（4）在法律允许范围内，征集人保留解释本征集活动的程序与规则的权利。
报名前邮箱:zbbm66@126.com获取投标报名表。
联系人：高先生
手 机：18519272310
邮 箱：zbbm66@126.com