长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划

百强地产（区域运营TOP10）宁波项目+定位刚需，不限购+标准“432”！一期已去化95%+超低楼面价（1046元/㎡）！
【国企信托-ZA地产宁波项目】
【基本要素】5.8亿/24个月/不固定付息/收益详见合同
【资金用途】z终资金用于滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块开发建设
【项目亮点】
强交易对手：ZA地产为中国百强房企（区域运营TOP10），在建项目共33个，总建筑面积约655万方，剩余货值约186亿；
“标准432”超低楼面价：项目四证齐全，一期已去化95%，楼面价仅1046元/平，预计售价7500-8500元/平，低于周边竞品；
位置优越，配套成熟：标的为宁海县重点打造产业新城，教育、商业、医疗等配套完善，近主干道，交通便利，与宁海中心及外部通达性好。该地人口流入明显，标的定位刚需，不限购；
实力国企信托强监管：国企信托A类监管，对项目公司的全链条实质把控。
宁波：世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市。宁海县：百强县第60位，全国县域经济综合竞争力第35位。 【其他优质项目推荐：金堂建投债权收益权】

  【四川成都金堂建投债权收益权03】
    融资规模：10000万元
    投资期限：12/24/36个月
    付息方式：每3个月付息，付息核算日起5个工作日内支付，付息核算日为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日

   
    资金用途：
    用于补充金堂建投公司营运资金，公司主要负责金堂县县城内的投资、开发、建设、经营、管理，从事县城内土地整理，基础设施建设，环境治理，安置房建设等

   
    预期年化收益：

12月 / 24月 / 36月

20万（含）一100万

9.1% 9.2% 9.3%

100万（含）-300万

9.2% 9.3% 9.4%

300万及以上

9.3% 9.4% 9.5%
还款来源：发行方经营收入：担保方代偿

   
风控措施：
1、发行方成都花园水XXXX设投资有限责任公司出具回购承诺函，到期对本债权资产进行回购：
2、担保方金堂县兴XXXX设投资有限责任公司为发行方到期回购义务提供连带责任担保

   
3、发行方成都花园水XXXX设投资有限责任公司以其持有的对成都宜居水城城乡交通建设投资有限公司的应收账款提供质押

   
项目亮点：

1、发行方：金堂建投，总资产194亿，金堂国资100%控股，主体评级AA，债项评级AAA

   

2、担保方：金堂兴金，总资产130亿，主体评级AA